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Erfahren Sie mehr über Mietverträge für Gewerbeflächen

Informieren Sie sich über Bedingungen, Miete und andere Gebühren

Eigentumswohnungen in der Lower East Side, Manhattan, zwischen Allen Street und East Houston Street

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Busà Photography / Getty Images

Während Einschränkungen und Mietbedingungen wichtige Überlegungen bei der Suche nach Gewerbe- oder Industrieflächen sind, sind für die meisten neuen Unternehmen oft die monatlichen Mietkosten der entscheidende Faktor. Bei gewerblichen Mietverträgen können zusätzlich zur Miete zusätzliche Gebühren anfallen. Stellen Sie daher sicher, dass Sie verstehen, welche zusätzlichen Kosten anfallen, indem Sie Folgendes wissen:

  • Wie hoch Ihre Grundmiete auf die nutzbare Quadratmeterzahl ist : Viele gewerbliche Mietverträge haben a Grundmiete , was Sie für die tatsächliche Quadratmeterzahl des Raums bezahlen. Zu diesem Tarif können jedoch Nebenkosten und CAM-Gebühren hinzukommen, wodurch sich Ihre monatliche Miete erhöht.
  • Wenn die Bedingungen Ihres Mietvertrags verhandelbar sind : Zu den verhandelbaren Bedingungen gehören die Grundmiete, die kostenlose Miete, Kautionen, die Dauer des Mietvertrags, wie viel Ihre Miete und Gebühren jedes Jahr erhöht werden können, und Verlängerungsoptionen für den Mietvertrag.
  • Falls zusätzlich zur Miete Kosten anfallen: Fragen Sie, ob es spezielle Steuern, Grundgebühren, Ladegebühren, CAM oder andere Gebühren gibt. Wenn ja, holen Sie sie schriftlich ein und stellen Sie sicher, dass jede Gebühr einzeln ausgewiesen wird; Sie sollten wissen, wie viel Sie jede Gebühr kostet und wie oft Sie die Gebühr(en) zahlen müssen.
  • Die zukünftigen Kosten : Wissen Sie, wie viel Ihre Miete (und alle anderen Gebühren) jedes Jahr angehoben werden können. Wenn es jedes Jahr eine Obergrenze von 1 % für Ladegebühren gibt, mag das vernünftig klingen, aber das bedeutet nicht, dass Ihre Grundmiete auf 1 % begrenzt wird. Um niedrige Obergrenzen für andere Gebühren auszugleichen, kann Ihr Vermieter versuchen, Sie mit einer Mieterhöhung von 15 % zu belegen.
  • Was ist in der Miete enthalten : Verstehen Sie, welche Steuern, Nebenkosten und Dienstleistungen – wie Landschaftsgestaltung, Sicherheit und Versand – in Ihrem Mietvertrag enthalten sind.

Entscheiden, ob die Anmietung von Gewerbeflächen für Ihr Unternehmen sinnvoll ist

Gewerbe- und Industrieflächen können viele Optionen bieten, die herkömmliche Büroflächen nicht bieten können, aber sie können auch bestimmte Einschränkungen aufweisen, die traditionelle Gewerbe- und Fachmarktzentren nicht haben. Stellen Sie unbedingt Fragen zu Einschränkungen, die Ihrem Unternehmen in einem Gewerbegebiet auferlegt werden könnten, bevor Sie einen Mietvertrag unterzeichnen. Zu den Fragen, die Sie zu der Immobilie stellen sollten und die Sie möglicherweise in Ihrem Mietvertrag angesprochen haben möchten, gehören:

  • Auftragnehmer- und Servicebeschränkungen : Überprüfen Sie, ob der Industriepark verlangt, dass Sie bestimmte Anbieter oder Auftragnehmer für Schilder, Beleuchtung, Renovierungen, Ausbauten oder andere Dienstleistungen wie Alarm, Telefon, Kabel usw. verwenden.
  • Werbe- und Erscheinungsbeschränkungen : Es kann Einschränkungen geben, die sich auf Ihr Geschäft auswirken könnten, z. B. müssen alle Schilder in Schwarzweiß und nicht größer als 2 Fuß oder genau 5 Fuß über dem Boden sein. All diese Dinge würden es schwierig machen, Ihr Unternehmen von anderen zu unterscheiden oder aus der Ferne gesehen zu werden.
  • Bereit für Kabel und Telefon : Wenn Ihr Raum nicht bereit für Kabel oder Telefon ist, prüfen Sie, wo Sie diese Dienste erhalten können und wer die lokalen Anbieter sind.
  • Dienstprogramme : Sie sollten wissen, welche öffentlichen und privaten Versorgungsunternehmen Sie von Ihrem Gerät aus nutzen oder darauf zugreifen können und ob Sie Ihre eigenen Versorgungskonten einrichten; Einige Vermieter zahlen möglicherweise Ihre Nebenkosten und stellen sie Ihnen dann in Rechnung. Notieren Sie sich, ob der Vermieter nicht verpflichtet ist, einen Nachweis darüber zu erbringen, was Sie schulden, wenn Sie keine Rechnung direkt von den Versorgungsunternehmen erhalten.
  • Park- und Verkehrsbeschränkungen : Die Anzahl der Parkplätze, die Sie und Ihre Kunden nutzen können, kann begrenzt sein. Wenn nicht, dann gibt es wahrscheinlich auch keine Einschränkungen für andere Mieter.
  • Öffnungszeiten : Einige Gewerbegebiete haben Einschränkungen hinsichtlich der Geschäftszeiten oder Wochentage, an denen Sie Ihr Geschäft betreiben oder Klienten und Kunden empfangen können.
  • Art des Unternehmensschutzes und -beschränkungen : Wird es Einschränkungen hinsichtlich der Art des von Ihnen betriebenen Geschäfts geben? Wenn Sie beispielsweise vorhaben, ein Antiquitätengeschäft zu eröffnen, gibt es Einschränkungen hinsichtlich dessen, was Sie verkaufen können, oder wird der Vermieter, wenn Sie einen Artikel verkaufen, die Eröffnung anderer ähnlicher, konkurrierender Geschäfte zulassen, während Sie Mieter sind? Ein Beispiel dafür, warum es so wichtig ist, dies zu fragen und schriftlich zu erhalten, ist, wenn ein bestehender Mieter ein Puppengeschäft mit Einzelhandelsprivilegien im Mietvertrag hat, kann es einem Antiquitätengeschäft untersagt sein, antike Puppen zu verkaufen, da der Verkauf von Puppen mit einem konkurrieren würde Geschäft des bestehenden Mieters. Sie möchten sicherstellen, dass Ihr Unternehmen innerhalb des Industriekomplexes über ähnliche Schutzmaßnahmen verfügt.

Adressierung von Ausbauten und Renovierungen

Mietverträge können kompliziert sein, und wenn Sie vorhaben, einen Raum „wie er ist“ zu übernehmen und Änderungen daran vorzunehmen, achten Sie darauf, Ihre geplanten Änderungspläne im Mietvertrag anzugeben. Zu den Fragen, die Sie sich zum Thema Renovierung und Ausbau von Räumen stellen sollten, gehören:

  • Können Sie bestehende Räumlichkeiten ausbauen oder renovieren? Wenn nicht, suchen Sie sich einen anderen Platz; Möglicherweise müssen Sie jetzt keine Flächen bauen, aber schränken Sie niemals das zukünftige Wachstumspotenzial und die unvorhergesehenen Anforderungen Ihres Unternehmens ein.
  • Zonenordnungen : Gibt es Bebauungsverordnungen, die sich darauf auswirken würden, wie Sie Raum bebauen können?
  • Interessenkonflikte: Sind Sie verpflichtet, die Auftragnehmer des Vermieters zu beauftragen? Wenn ja, betrachten Sie dies als starkes Negativ.
  • Genehmigungen erforderlich: Welche besonderen Genehmigungen oder Genehmigungen müssen Sie im Voraus von der Stadt, dem Landkreis oder dem Vermieter einholen?
  • Verbesserungsanreize: Wird der Vermieter Mietminderungen, Mietkredite oder andere finanzielle Anreize anbieten, um sich an den Kosten für Renovierungen und Ausbauten zu beteiligen?
  • Vermeiden Sie 'Wertsteigerungen' bei der Miete: Wenn Sie den Wert der Fläche durch Ausbau oder Renovierung steigern, kann der Vermieter dann Ihre Miete anteilig erhöhen?
  • Zeitliche Einschränkungen: Gibt es Zeitrahmen, die von Ihrem Vermieter, Ihrer Stadt oder Ihrem Landkreis verlangt werden, um Lagerrenovierungen und -ausbauten abzuschließen?
  • Erforderliche Genehmigungen: Welche Sondergenehmigungen benötigen Sie, um Ihre Räumlichkeiten zu renovieren oder auszubauen, und werden Ihr Vermieter Ihnen helfen, diese Genehmigungen zu erhalten?